Formy prawne nieruchomości

Nasi Klienci często proszą, by wyjaśnić im, co właściwie znaczą zagadnienia dotyczące statusu prawnego nieruchomości. Nie jest to nic dziwnego, zważywszy na fakt, iż dla osoby „spoza branży” owe hasła mogą stanowić jedną wielką niewiadomą. Mamy nadzieję, że poniższy tekst uczyni je bardziej zrozumiałymi i przystępnymi. Zapraszamy do lektury.

 

 

Formy prawne nieruchomości

 

1. Odrębna własność

​Nieruchomość posiada własną księgę wieczystą, a wraz z własnością nieruchomości jest związany również udział w gruncie. Właściciel może dowolnie rozporządzać lokalem.

​Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Tam też znajdziesz informacje dotyczące wszelkich praw, roszczeń 
i ograniczeń ciążących na nieruchomości.

 

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

​Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe, nabywamy zazwyczaj tak zwane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czyli ograniczone prawo rzeczowe, będące jedną 
z form korzystania z lokali spółdzielczych. W praktyce prawo takie niewiele się różni od odrębnej własności (można je sprzedać, wynająć, zastawić, podarować, podlega dziedziczeniu), choć formalnie mieszkanie takie jest własnością spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielcze mieszkania własnościowe dzielimy na mieszkania:

• posiadające księgę wieczystą,
• nieposiadające księgi wieczystej, z możliwością jej założenia,
• bez możliwości założenia księgi wieczystej.

​Brak możliwości założenia księgi wieczystej obniża wartość nieruchomości. Na zakup takiego lokalu nie otrzymasz kredytu hipotecznego. 

​Informację o przysługującym tytule prawnym znajdziesz w zaświadczeniu ze spółdzielni. 

 

3. Udziały

​Właściciel jest udziałowcem gruntu. Udziały nie wskazują jednak konkretnego mieszkania: wszyscy współwłaściciele są w rzeczywistości współwłaścicielami każdego z mieszkań. Mieszkania te można przekształcić w wyodrębnione lokale, ale muszą się na to zgodzić wszyscy współwłaściciele. Na udział w danej nieruchomości nie ma możliwości otrzymania kredytu hipotecznego. Jest to realne tylko, gdy bank zabezpieczy się na całej nieruchomości. Niestety dokonać tego można dopiero po zgodzie wszystkich współwłaścicieli. 

​Zakup lokalu w udziałach wiąże się z ryzykiem ze względu na skomplikowaną sytuację prawną, co warunkuje niższą wartość nieruchomości.

 

4. Lokale kwaterunkowe

Lokal kwaterunkowy, określany także mianem lokalu komunalnego, należy do gminy. Zajmowany jest on na podstawie umowy najmu, więc nie może być przedmiotem umowy sprzedaży. Wynika to z faktu, iż właścicielem tego lokalu jest gmina. Możliwe jest natomiast wykupienie lokalu komunalnego od gminy. Odbywa się on na zasadach zawartych w uchwale rady gminy.

 

5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

​Tzw. mieszkanie lokatorskie oznacza, że właścicielem i zarządzającym lokalem jest spółdzielnia. Osoby zamieszkujące w tego typu mieszkaniach nie posiadają do niego prawa własności. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej przypomina więc w istocie zwykły najem.

​Możliwe jest przekształcenie mieszkania lokatorskiego w odrębną własność. Najpierw jednak musi zostać uregulowane zadłużenie i wszelkie zobowiązania związane z wybudowaniem budynku. Aby przekształcenie było możliwe, musi zostać uregulowany stan prawny gruntu pod budynkiem. W przypadku spełnienia warunków, spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku. Wykup mieszkania lokatorskiego odbywa się na preferencyjnych warunkach i nie jest bardzo kosztowne.

 

6. TBS

​Lokal taki jest własnością Towarzystwa Budownictwa Społecznego. „Sprzedaż” mieszkania w tzw. TBS jest w rzeczywistości ofertą odsprzedaży partycypacji w Towarzystwie. Lokale te można wykupić, chociaż realnie nie zostało jeszcze wykupione żadne mieszkanie w Polsce. Możliwość ich wynajmu zależy od spełnienia kryteriów dochodowych.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem