Mieszkanie bez wkładu własnego: od kiedy, na jakich warunkach i dla kogo?

Dnia 27 maja 2022 roku prawomocna będzie ustawa gwarantująca kredyt mieszkaniowy bez konieczności wpłacenia wkładu własnego. Z założenia program ten ma wspomóc osoby, które z różnych powodów nie mogły odłożyć dotychczas wymaganej kwoty. Jednak warto scharakteryzować szereg warunków, jakie należy spełnić, aby skorzystać z tej formy kredytu.


Najważniejsze informacje


Kredyt w tym programie nie różni się od klasycznego kredytu hipotecznego z wkładem własnym, jedynie konieczne będzie dostarczenie wymaganych oświadczeń odnośnie do spełnianych warunków. Oferta dotyczyć będzie banków, które podpiszą umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, dzięki czemu zapewnią Kredytobiorcy możliwość skorzystania z tej ulgi. Ponadto wiemy też, że kredyt będzie musiał być zaciągnięty na co najmniej 15 lat, a jedyną możliwą walutą będzie polski złoty, by uniknąć wahań walutowych.

Program zakłada dwa rozwiązania, pierwszym z nich jest kredyt na 100% ceny nieruchomości (bez wkładu własnego), drugim jest możliwość skorzystania ze spłaty rodzinnej w związku z powiększeniem rodziny o drugie lub kolejne dziecko. Przy drugim dziecku nadpłata wynosić będzie 20 tysięcy polskich złotych, zaś przy kolejnym potomstwu 60 tysięcy. Ważne! Zasady obowiązują tylko podczas spłacania gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.


Jakie warunki są niezbędne, aby zakwalifikować się do programu?


Przede wszystkim należy posiadać zdolność kredytową. Drugim koniecznym warunkiem jest brak własności do innego lokalu mieszkalnego i dotyczy to wszystkich członków gospodarstwa domowego. Co ważne! W sytuacji, gdy w skład gospodarstwa wlicza się dwoje lub więcej dzieci sytuacja wygląda odmiennie, a mianowicie:


Przysługuje jedno mieszkanie na całe gospodarstwo o wymiarach zależnych od ilości dzieci i są to:


-50 m2 dla dwójki dzieci;


-75 m2 dla trójki dzieci;


-90 m2 dla czwórki dzieci;


-brak limitu m2 dla pięciorga i więcej potomstwa.


Ponadto program skierowany jest zarówno dla par bez ślubu, którzy mają co najmniej jedno dziecko, dla małżeństw niezależnie od posiadanych dzieci oraz dla singli. Ustawa nie ogranicza wiekowo potencjalnych kredytobiorców.

Jeżeli chodzi o możliwości przeznaczenia kredytu, to są one następujące: Kredytobiorca może spożytkować kredyt na zakup mieszkania lub domu z rynku zarówno pierwotnego, jak i wtórnego. Może przeznaczyć finanse na budowę lub wykończenie domu, ale także na zakup działki pod budowę domu. Może też wykorzystać kredyt na wkład budowlany dla spółdzielni mieszkaniowej, która mieszkanie to wybuduje.


Uwaga, bardzo ważne!


Kredytobiorca, który skorzystał ze spłaty rodzinnej i w ciągu 5 lat wynajmie, sprzeda lub dokona zmiany użytkowania lokalu/domu, na który wykorzystał gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie zobowiązany do ODDANIA NADPŁACONEJ KWOTY!

*Podstawa Prawna Dz.U. 2021 poz. 2133

Szczegółowe informacje zawierają się Systemie Aktów Prawnych pod adresem: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210002133


Jeżeli poszukujesz najlepszej oferty kredytowej, potrzebujesz więcej informacji na temat wymaganych warunków dla gwarantowanego kredytu mieszkaniowego lub potrzebujesz praktycznej pomocy w procesie zakupu lokum i finalizacji transakcji, skontaktuj się z naszym biurem Lockum Nieruchomości. Jesteśmy doświadczonymi specjalistami na rynku nieruchomości. Zadbamy o Twoją bezpieczną przyszłość.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem