Jakie decyzje należy podjąć przed zakupem mieszkania?

Naturalnym i powszechnym zjawiskiem jest szczegółowe, wielokrotne i dogłębne rozważanie różnych kwestii w związku z zakupem nowego mieszkania, wszystko po to, by finalnie wybrać idealne miejsce dla siebie oraz bezpiecznie ulokować pieniądze, dbając jednocześnie o przyszłość rodziny. Inwestycja w mieszkanie to naprawdę poważna decyzja, wymaga profesjonalnego przygotowania w zakresie sytuacji na rynku nieruchomości, prawnych aspektów związanych z zakupem nowego lokum, czy też możliwości sfinansowania inwestycji. Artykuł ten przybliży przyszłym nabywcom jakie decyzje będzie trzeba podjąć zanim zadomowimy się w wymarzonym miejscu.


Przede wszystkim finansowanie inwestycji!


Kiedy rozpoczynamy poszukiwania naszego wymarzonego lokum w pierwszej kolejności szacujemy budżet jakim dysponujemy. Jest to jeden z warunków, który wpływa na dalsze działania, gdyż wiemy realnie, jakimi środkami dysponujemy i co możemy dzięki nim uzyskać lub też, decydujemy się na posiłkowanie kredytem hipotecznym. Taki rodzaj kredytu w naszym kraju jest dominującą formą przy zakupie mieszkania lub domu, pobierany w całości lub w pewnej części, kiedy posiadamy własny zasób oszczędności. Oczywistym jest, iż zakup za gotówkę jest najbardziej opłacalną formą, gdyż nie jesteśmy narażeni na dodatkowe koszty i ryzyko, ale nie zawsze możemy sobie na to pozwolić. Co więcej należy pamiętać, iż z zakupem nieruchomości wiążą się również inne opłaty, podatkowe czy notarialne, ale o tym w jednym z kolejnych artykułów. Ponadto my jako biuro nieruchomości Lockum, nauczeni doświadczeniem, zawsze doradzamy naszym Klientom, iż warto zabezpieczyć się tak zwaną poduszką finansową, na wypadek nieprzewidzianych okoliczności powodujących zmiany w spłacie kredytu. Ponadto w sytuacji wymagającej posiłkowania się kredytem sugerujemy Klientom i zachęcamy do skorzystania z pomocy naszego doradcy kredytowego.


Tu powstaje jednocześnie pytanie – jak znaleźć idealne lokum, z pośrednikiem czy bez?

Warto w tym miejscu zaznaczyć, iż działania specjalisty do spraw nieruchomości, wbrew powszechnej opinii nie sprowadzają się jedynie do wystawienia ogłoszenia, jego kompetencje pozwalają na znacznie szersze spektrum w związku z procesem transakcji, rozpoczynając od weryfikacji prawnej nieruchomości, zebranie dokumentacji, negocjację ceny, czy tak istotne sporządzenie dedykowanej, bezpiecznej umowy. Dodatkowo, agenci nieruchomości dokładnie znają rynek ofert nieruchomości, dlatego szybko i niewątpliwie z korzyścią dla Ciebie znajdą odpowiadające Ci lokum. Bez zbędnego tracenia czasu, cierpliwości i nadziei.


Jeżeli, chcesz poznać więcej korzyści ze współpracy z biurem nieruchomości, zajrzyj do naszego artykułu „dlaczego powinieneś zatrudnić agenta nieruchomości?”.


Kolejną decyzją będzie wybór rynku – pierwotny czy wtórny?

Oczywiście każdy z nich cechuje się zarówno zaletami, jak i wadami, w zależności od preferencji potencjalnego nabywcy, przyjrzyjmy się im bliżej.

Rynek pierwotny przede wszystkim obejmuje mieszkania w nowym budownictwie, niezamieszkałe wcześniej przez nikogo, dostępne w szerokiej rozpiętości metraży. Najczęściej do mieszkania przynależy miejsce parkingowe, piwnica czy komórka lokatorska. Co więcej wnętrze jest w pełni gotowe do aranżacji nabywcy. I co bardzo istotne, pierwszy właściciel zwolniony jest z podatku od czynności cywilno-prawnych.


Ale co z wadami?


Najczęściej wskazywaną wadą jest długi czas oczekiwania, a dodatkowo nierozłączne prace wykańczające nowy nabytek, które również przedłużają okres, który trzeba odczekać, aby wprowadzić się do nowego miejsca. Z czasem możemy zaobserwować naprawdę spore zagęszczenie na początkowo mało zaludnionym i mało zabudowanym osiedlu. Do tego dochodzą większe nakłady finansowe, przede wszystkim na zakup nieruchomości, ale również za miejsce parkingowe, piwnicę czy komórkę lokatorską o których wspomnieliśmy powyżej. Coraz częściej osiedla budowane są poza miastem, na jego obrzeżach i tam faktycznie możemy zapłacić mniej za metr kwadratowy, jednak ma to też swoje minusy, a mianowicie mniej rozbudowana infrastruktura i konieczność poświęcenia czasu na dojazdy. Dlatego warto wyznaczyć istotne dla nas punkty na mapie i biorąc je pod uwagę dobrać optymalną dla nas lokalizację.


A więc jakie są zalety rynku wtórnego?


W pierwszej kolejności wskazalibyśmy na możliwości wyboru dogodnej dla nas lokalizacji. Dzięki temu możemy zakupić mieszkanie blisko pracy, terenów zielonych czy w centrum miasta – gdziekolwiek nam odpowiada. Ponadto rynek wtórny nieruchomości cieszy się zróżnicowaną zabudową – możemy spełnić nasze marzenia i zamieszkać w kamienicy, apartamencie czy powszechnym bloku. Należy tutaj wskazać też na częstą możliwość natychmiastowego zamieszkania.


Wady rynku wtórnego obejmują nie zawsze dostępne własnościowe miejsce parkingowe co często wiąże się z kłopotliwym poszukiwaniem miejsca dla naszego pojazdu lub dodatkowe koszty na prywatny parking w pobliżu. Niejednokrotnie nowy nabytek wymaga gruntownego remontu co powoduje wydłużenie się okresu od zakupu do momentu zamieszkania. Warto też zwrócić uwagę na stan samego budynku, który mógł ulec znacznemu pogorszeniu w związku z przemijającym czasem i wieloletnim użytkowaniem.


Perspektywistyczne planowanie – czyli jakiego metrażu potrzebuję, a przede wszystkim jaki metraż będzie komfortowy w przyszłości?

Tutaj możliwości finansowe powinniśmy zestawić z naszymi preferencjami i planami na przyszłość, gdyż może warto zaciągnąć nieco większy kredyt i cieszyć się wygodą i optymalnym metrażem? W końcu mieszkanie będzie naszą ostoją i to w nim odbywa się spora część życia.


Pomocne będzie zadanie sobie kilku istotnych pytań: jakie mam plany na przyszłość? Czy chcemy założyć lub powiększyć rodzinę? Jaką część czasu spędzamy w domu? Jaki prowadzimy tryb życia – organizujemy spotkania, przyjęcia, grille? Najczęściej pracujemy zdalnie i potrzebujemy odpowiedniej przestrzeni i spokoju do pracy? A możemy jesteśmy miłośnikami natury lub posiadamy pupila i potrzebujemy ogródka, balkonu lub tarasu?

Wszystko to co opisaliśmy powyżej pomoże Ci w odpowiednim przygotowaniu się do bardzo istotnej decyzji jaką jest zakup nieruchomości – miejsca, które ma gwarantować spokój, bezpieczeństwo i szczęście, Tobie i Twojej rodzinie.


Jeżeli jesteś właśnie na etapie poszukiwań mieszkania lub domu dostosowanego do Twoich potrzeb i możliwości skontaktuj się z nami, a gwarantujemy Ci najlepsze doradztwo, wsparcie prawne, pomoc na każdym etapie oraz bezpieczną finalizację transakcji.


Zadbaj z nami o swoją przyszłość!

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem