Mieszkanie pod wynajem

Zakup mieszkania na wynajem, jako korzystna i bezpieczna lokata.


Inwestycja w nieruchomość, z zasobem odpowiedniej wiedzy, analizą warunków rynkowych i właściwym planem, stanie się najlepszą decyzją jaką możesz podjąć dla swoich finansów i spokojnej przyszłości. Potrzebujesz jednak do tego solidnych fundamentów i profesjonalnego zespołu – najlepiej biura nieruchomości, które dzięki doświadczeniu i znajomości rynku zapewni, że Twoja decyzja będzie strzałem w dziesiątkę!


W Lockum bardzo często podejmujemy współpracę z Klientami, którzy chcą bezpiecznie zainwestować pieniądze w zakup mieszkania, by następnie je wynająć i czerpać z tego profity. Już na wstępie zapraszamy Cię do kontaktu i współpracy z nami - ekspertami na rynku nieruchomości:

Jeżeli zakup nieruchomości na wynajem masz zamiar sfinansować częściowo lub w całości z kredytu hipotecznego, warto zastanowić się czy inwestycja będzie opłacalna.

Co należy zrobić? Przelicz czy rata nie przeciąży Twojego budżetu. Przygotuj się na możliwą zmianę oprocentowania. Przemyśl i poprzyj rzetelnymi informacjami czy kwota, którą będziesz otrzymywał za najem będzie odpowiednio wysoka w stosunku do wkładu i zobowiązań. Poza tym przygotuj się na konieczność posiadania wkładu własnego, aby otrzymać kredyt w banku i przede wszystkim sprawdź swoją zdolność kredytową!


Tutaj chcemy też podkreślić, że kredytem hipotecznym na zakup i remont mieszkania możesz wykończyć wnętrze w przypadku zakupu od dewelopera, natomiast mieszkanie z rynku wtórnego możesz wyremontować. Należy pamiętać, że w ramach kredytu możemy sfinalizować tylko elementy stałe, związane z mieszkaniem, na przykład wannę, zabudowę czy grzejniki, zaś przykładowo sprzęt RTV musimy zakupić z naszych oszczędności lub na raty.


Na początku warto się zastanowić dla kogo mieszkanie będzie przeznaczone – studenci, turyści, pary ze zwierzakami, a może rodziny z dziećmi? Od tego zależeć będzie szereg kolejnych decyzji, jakie należy podjąć, zanim finalnie wynajmiemy nieruchomość i będziemy na niej zarabiać.

Ponadto, na jakie dodatkowe koszty należy się przygotować?


Na pewno w pierwszej kolejności trzeba uwzględnić:

-remont lub urządzenie mieszkania

-wyposażenie mieszkania

-opłaty notarialne

-wpis do hipoteki

-opłaty sądowe

-wynagrodzenie dla biura nieruchomości

-wynagrodzenie dla rzeczoznawcy

-ubezpieczenie nieruchomości


A także, jeżeli jesteśmy kredytobiorcami, to stałym wydatkiem staje się rata hipoteczna, której wysokość może się wahać w zależności od oprocentowania. Dlatego bardzo ważnym kryterium staje się odpowiednie i realne wyliczenie wszystkich kosztów i przychodów. Możemy też zatrudnić do tego zadania specjalistę, by uchronić siebie przed późniejszymi problemami i niepotrzebnym stresem. My uważamy, że dla spokojnej przyszłości warto się zawsze zabezpieczyć i skorzystać z pomocy eksperta. :)


Dobrze, a teraz zajmijmy się lokalizacją, której odpowiedni wybór jest kluczem do sukcesu. Należy dowiedzieć się z wiarygodnych i rzetelnych źródeł, czy akurat w tym mieście, czy okolicy, w którym planujemy zakup, w ogóle jest popyt na najem, a jeżeli jest to ile mogę na nim zyskać. Powszechnie wiadomo, że większe miasta często generują większą rentowność inwestycji, ale nie jest to jedyną normą i tutaj, jak wspominaliśmy wcześniej, warto zasięgnąć informacji biura nieruchomości, bo przecież to pośrednicy są specjalistami i najlepszym źródłem informacji na ten temat.

Ponadto lokalizacja przede wszystkim musi być atrakcyjna dla wybranej przez nas grupy docelowej. Oczywistym jest, że rodziny z dziećmi szukają najczęściej innych lokalizacji, aniżeli na przykład studenci, którzy od spokoju cenią bardziej odległość uczelni czy punktów rozrywki.


Druga decyzja związana jest z wyborem budynku – rynek wtórny czy pierwotny? Oczywiście oba rodzaje mają swoje wady i zalety. Wiele znowu zależy od naszej grupy docelowej i możliwości finansowych. Jeżeli decydujemy się na nową nieruchomość możemy sensownie rozplanować pomieszczenia, tak by było jak najbardziej funkcjonalne, optymalnie oświetlone i wygodne dla przyszłego najemcy. Kiedy wybieramy rynek wtórny, przy odpowiednim zaangażowaniu i poświęceniu czasu, możemy tak zaaranżować przestrzeń, że nasza oferta będzie bardzo atrakcyjna dla potencjalnych najemców.

Jaki wybrać metraż? Tutaj, tak jak w przypadku powyższych, wszystko zależy od naszej grupy docelowej. Warto jednak pamiętać, że mieszkania mniejsze – do maksymalnie 60 m2, cieszą się większym zainteresowaniem, jeżeli chodzi o wynajem i można zyskać nieco większą stopę zysku.

I na samym końcu, kiedy zrealizujemy już wszystko powyższe, a nasza transakcja zostanie sfinalizowana, możemy zaaranżować mieszanie i przedstawić naszą ofertę zainteresowanym.

Najlepszym rozwiązaniem jest współpraca z agencją nieruchomości, która przeprowadzi nas przez cały, skomplikowany proces, od pierwszych ustaleń, przez kredyt, aż do zaaranżowania mieszania i podpisania najkorzystniejszej dla nas umowy z nowym najemcą.

W biurze Lockum , jeżeli Klient korzysta z naszych usług przy zakupie nieruchomości, to proces zarówno znalezienia najemcy, jak i dopilnowanie wszystkich formalności dostaje od nas za darmo, bo zadowolony Klient to dla nas priorytet.

To się naprawdę opłaca!

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem