Zadatek, a zaliczka

Zadatek a zaliczka – formy zabezpieczenia przy zakupie nieruchomości.


Czym różnią się te zagadnienia w świecie nieruchomości?


Wyrażenia te nie są synonimami, stanowią dwa odrębne rozwiązania. To co różni te formy zawarte jest w poniższym artykule, dzięki któremu Twoje interesy na rynku nieruchomości będą zabezpieczone dokładnie w taki sposób, jaki jest najkorzystniejszy dla Ciebie. W Lockum Nieruchomości wyznajemy jednak zasadę, iż najlepszym rozwiązaniem jest współpraca z doświadczonymi specjalistami w tym zakresie, którzy po dokładnej analizie sytuacji doradzą oraz bezpiecznie przeprowadzą cały proces transakcji. Dlatego skontaktuj się z naszym biurem i uzyskaj wsparcie ekspertów.


????
Sylwia Fidelus +48 797 223 510

????Sosnowiec, ul. Jedności 10/12a
???? www.lockum.com.pl


Zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości zazwyczaj wiąże się z podpisaniem
umowy przedwstępnej. Aby doszło do jej finalizacji konieczne jest wpłacenie odpowiedniej kwoty na rzecz prawnego właściciela. Takie zobowiązanie może mieć formę zadatku lub zaliczki. Na czym dokładnie polegają te formy płatności?

Kodeks Cywilny definiuje zagadnienia związane z zadatkiem następująco: „w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.”[1]


W przypadku zadatku obie strony transakcji są zabezpieczone, jest on formą pewnej sankcji w przypadku, gdyby jedna strona nie spełniła kryteriów zawartych w umowie przedwstępnej albo próbowała uchylić się od umowy ostatecznej. Zadatek jest bezzwrotny i zwyczajowo stanowi 10% wartości nieruchomości, jednak nie jest to stała suma, gdyż niejednokrotnie może być zarówno wyższa jak i niższa, w zależności od ustalonych i prawnie określonych warunków. W sytuacji, kiedy umowa jest sfinalizowana zadatek zostaje przeznaczony na poczet ceny ustalonej. W tym momencie, w zależności od tego po której stronie transakcji jesteś należy zadać sobie pytanie, i w przypadku kupującego będzie to pytanie czy, aby na pewno wskazana kwota wystarczy, aby skutecznie zniechęcić sprzedającego od dalszego oferowania nieruchomości i tym samym zapobiec sytuacji, w której kontroferta może się okazać bardziej korzystna dla właściciela? Natomiast, gdy jesteśmy po stronie sprzedającej musimy być pewni tego, że nawet w sytuacji, kiedy kupujący znajdzie inne, okazyjne lokum nie zaryzykuje jednak utratą kwoty przeznaczonej na poczet zadatku. Warto w tym miejscu wspomnieć, iż w pewnych sytuacjach zadatek może być zwrotny i następuje to wtedy, gdy w umowie wiążącej zapiszemy ustalenia zgodnie z art. 394 Kodeksu Cywilnego lub gdy umownie – za porozumieniem stron zdecydujemy się na inne rozwiązanie.


Czym więc jest zaliczka?


Najprościej rzecz ujmując jest zwrotną formą płatności, niezależnie od przyczyny niepowodzenia transakcji należy ją oddać. Zwrot ten następuje w określony sposób oraz w wyznaczonym czasie. Wykorzystywana jest głównie w sytuacji, kiedy transakcja nie wymaga zabezpieczenia i sfinalizowanie umowy ostatecznej. Podobnie jak w przypadku zadatku jest ona traktowana jako część całkowitej wartości nieruchomości, którą należy wpłacić, oczywiście tylko w sytuacji dotrzymania wszelkich aspektów zapisanych w umowie. Niekorzystne dla strony kupującej w tej sytuacji jest możliwość utraty zadatkowanej nieruchomości na przykład w przypadku, gdy podczas załatwiania formalności kredytowych, strona sprzedająca otrzyma korzystniejszą kontrofertę. Wszystko dlatego, że zaliczka nie posiada mocy prawnej. Ta forma nie ma również ustalonej sumy jaką standardowo przyjmuje się w przypadku zadatku.


Jeżeli więc zdecydowałeś się na zakup nieruchomości, na której Ci rzeczywiście zależy i zbliżasz się do momentu podpisywania umowy przedwstępnej musisz pamiętać, iż zadatek jest pewniejszą formą zabezpieczenia ze względu na regulacje prawne.

[1] art. 394 § 1 Kodeksu Cywilnego

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem