Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie w 9 krokach?

Nieścisłości w związku z ogłoszeniem, wymuszanie zaliczki, czy też niechętna prezentacja lokum? To tylko niektóre przykłady problemów, których w rzeczywistości możesz napotkać znacznie więcej, a o tym szczegółowo piszemy w poniższym artykule.


Zabezpieczenie przed potencjalnym oszustwem związanym z wynajmem nieruchomości nie jest szczególnie skomplikowaną sprawą, należy jednak zwrócić uwagę na szereg istotnych aspektów, które pomogą Ci zabezpieczyć się prawnie i stać się szczęśliwym najemcą! Zaczniemy jednak od przestrogi – nie wpłacaj podejrzanych zaliczek przed oględzinami i sprawdzeniem wszystkich charakteryzowanych poniżej kwestii. W ostatnim czasie sporo ogłoszeń to próby wyłudzenia pieniędzy, a po wpłacie fałszywi ogłoszeniodawcy znikają bez śladu! Dlatego zawsze doradzamy, by skorzystać z usług zaufanej agencji nieruchomości i uniknąć niepotrzebnego stresu, problemów i strat.


9 rzeczy, o których musisz wiedzieć, by bezpiecznie wynająć mieszkanie:

  1. Porównaj warunki opisane w ogłoszeniu z faktycznym stanem rzeczy, po prostu umów się na prezentację i sprawdź każdy zakamarek, poznając w ten sposób rzeczywistą kondycję budynku, wnętrza, sprzętu i okolicy.
  2. Poproś o udostępnienie do wglądu aktu własności oraz odpisu z księgi wieczystej. Może to być również inny dokument świadczący o prawie do wynajmu nieruchomości przez tę osobę. Wymijające odpowiedzi powinny wzbudzić Twój niepokój i podejrzenia.
  3. Podstawą Twojego zabezpieczenia oraz gwarancji dotrzymania ustaleń jest umowa najmu. Jest to dokument chroniący prawnie obie strony, dlatego nigdy nie wynajmuj nieruchomości bez tak ważnego dokumentu, w przeciwnym razie Twoja przyszłość stanie pod znakiem niepotrzebnych problemów i stresu, a także narazi Cię na straty finansowe.
  4. Ustal przejrzyste warunki płatności. To znaczy szczegółowe zasady wyliczania cyklicznych opłat, wyodrębniając każdy element z osobna. Warto, także umówić się na określoną formę płatności oraz termin jej uiszczania. Pamiętaj jednak, że najemca jest zobowiązany do przedstawiania wynajmującemu rachunków za poszczególne media, z których najemca korzysta. Warto też dowiedzieć się, które z nich już zawierają się w czynszu.
  5. Dopilnuj, by w umowie znalazły się ustalenia dotyczące napraw szkód i usterek. Mogą one przybrać dowolną formę, wszystko zależy od obustronnych ustaleń i negocjacji. Jeżeli taka kwestia nie znajdzie się w umowie, obowiązują automatycznie zapisy zawarte w Ustawie o ochronie praw lokatorów.
  6. Bardzo ważną kwestią jest sporządzanie protokołu zdawczo-odbiorczego, który to bardzo precyzyjnie określa stan nieruchomości, liczników, wyposażenia i umeblowania. Należy szczegółowo sprawdzić zarówno powyższe elementy, jak i to co zostanie zawarte w protokole. Najlepszym wyjściem wydaje się wykonanie fotografii przedstawiających rzeczywisty stan poszczególnych rzeczy.
  7. Zadbaj, by w umowie znalazła się informacja na temat długości okresu wypowiedzenia. To bardzo ważna kwestia dla najemcy, aby nie zostać z dnia na dzień bez dachu nad głową. Brak takich ustaleń powoduje, że okres wypowiedzenia regulowany jest prawnie, przez art. 673 § KC (w przypadku umowy na czas nieoznaczony).
  8. A co z kaucją? Najemca jest zobowiązany do wpłacenia umówionej sumy w momencie podpisania porozumienia stron. Nie może ona przekraczać dwunastu miesięcznych czynszów. Warto uwzględnić również warunki jej zwrotu. Poza tym najemca nie jest zobowiązany do żadnych innych opłat, które nie są objęte umową najmu.
  9. Umowa powinna być sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach. Dla własnego bezpieczeństwa sprawdź dokładnie sporządzoną umowę przed jej podpisaniem.


Jeżeli poszukujesz mieszkania i nie chcesz nosić na sobie ciężaru wszystkich powyższych kwestii, z największą przyjemnością Cię wyręczymy, znajdując Ci wymarzone lokum i dbając o wszystkie formalności. Zapraszamy do kontaktu z biurem Lockum Nieruchomości:


Artur Młynarski 797 646 214

Sosnowiec, ul. Jedności 10/12a

www.lockum.com.pl

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem