Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków

Świadectwo energetyczne budynku od kwietnia 2023 roku będzie obowiązkowe dla wszystkich budynków, również tych starszych (wybudowanych przed 2009 rokiem). Taki przepis wprowadza nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane.


Czym jest świadectwo certyfikat energetyczny?


Taki certyfikat, zwany również świadectwem lub paszportem energetycznym, to nic innego jak
zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania budynku na energię na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej także oświetlenia.

 

Przygotowywanie świadectw


Z przepisów wynika, że charakterystykę energetyczną projektowanego budynku może sporządzić zarówno projektant, jak i osoba posiadająca uprawnienia do opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Osoba ta musi byćwpisana do wykazu osób uprawnionych w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Wykaz takich osób znajdziemy na stronie ministerstwa rozwoju i technologii -
rejestrcheb.mrit.gov.pl

Planuje się powszechny dostęp do podstawowych informacji zawartych w świadectwach charakterystyki energetycznej, które znajdą się w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Wprowadzone zostaną kary grzywny za przekazanie świadectwa i protokołu wykonanego poza systemem centralnego rejestru oraz za nieprzekazanie świadectwa nabywcy lub najemcy. Uwzględnia się kary zarówno dla audytorów energetycznych, jak i właścicieli nieruchomości.


Koszta wykonania
takiego świadectwa charakterystyki energetycznej zależną są głównie od:


- wielkości budynku oraz jego przeznaczenia;

- złożoności bryły budynku;

- konstrukcji przegród zewnętrznych i wewnętrznych;

- wykorzystanych instalacji;

-dostępności dokumentacji technicznej;

- lokalizacji.


W zależności od powyższego ceny wahają pomiędzy 400 zł, a 1000 zł.

Właściciel lub zarządca budynku poddaje budynki w czasie ich użytkowania okresowej kontroli w zakresie systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji, polegającej na:

1) sprawdzeniu stanu technicznego systemu ogrzewania, z uwzględnieniem efektywności energetycznej źródeł ciepła oraz dostosowania ich mocy do potrzeb użytkowych:

a) co najmniej raz na 5 lat – dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,

b) co najmniej raz na 2 lata – dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,

c) co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,

d) co najmniej raz na 3 lata – dla źródeł ciepła niewymienionych w lit. a–c, dostępnych części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW;

2) ocenie efektywności energetycznej, co najmniej raz na 5 lat:

a) dostępnych części systemu klimatyzacji o nominalnej mocy chłodniczej większej niż 12 kW,

b) połączonego systemu klimatyzacji i wentylacji o sumarycznej nominalnej mocy chłodniczej większej niż 70 kW.

Celem takich zmian jest to, by w Polsce powstawały budynki o jak najwyższych parametrach cieplnych, z nowoczesnymi, ekologicznymi rozwiązaniami. Co w konsekwencji ma przyczynić się do znaczących oszczędności energii i zmniejszenia kosztów eksploatacji budynków. Można spodziewać się, iż zmiany te wpłyną również na rynek nieruchomości, a pośrednik zobligowany będzie do dopilnowania, aby obie strony transakcji świadome były o konieczności przedłożenia omawianego dokumentu do zawieranej umowy, pod rygorem nałożenia kary. Od dnia wejścia ustawy w życie świadectwo energetyczne stanie się nieodzownym elementem przeprowadzanych transakcji zarówno sprzedaży, jak i najmu, bez możliwości zrzeczenia się prawa do jego otrzymania, tak, jak wygląda to obecnie.


Innym obowiązkiem pośrednika będzie konieczność podawania w ogłoszeniach i reklamach o zbyciu lub najmie budynku następujących danych:


- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową;
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną;
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową;
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię – końcową;
- jednostkową wielkość emisji CO2.


W związku z naciągającymi zmianami w prawie, a tym samym na rynku nieruchomości i z pewnością większym zainteresowaniem pozyskaniem świadectwa charakterystyki energetycznej, niejednokrotnie też koniecznością uzyskania innych dokumentów niezbędnych do jego wystawienia, warto rozpocząć przygotowania do zmian, jak najszybciej to możliwe.


Ustawę z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy - Prawo budowlane znajdziesz w poniższym linku: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20140001200/T/D20141200L.pdf

Jesteśmy polecanym biurem nieruchomości na Śląsku, finalizujemy transakcje szybko, korzystnie i bezpiecznie, jeżeli chcesz sprzedaż, wynająć lub kupić nieruchomość, skontaktuj się z nami, a zajmiemy się wszystkimi formalnościami.
 

Kontakt Lockum Nieruchomości Sosnowiec:

Sylwia Fidelus +48 797 223 510

Artur Młynarski +48 797 646 214

Sosnowiec, ul. Jedności 10/12a

www.lockum.com.pl

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem