Sposób na skuteczną poprawę zdolności kredytowej - czyli co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym z rodzicami

Sposób na skuteczną poprawę zdolności kredytowej - czyli co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym z rodzicami.

Rosnąca inflacja, znaczny wzrost stóp procentowych oraz zalecenia nadzoru finansowego w sprawie uwzględniania podczas oceny zdolności kredytowej bufora ostrożnościowego, czyli brania pod uwagę oprocentowania wyższego o minimum 5%, spowodowały, że coraz mniej Polaków może pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Dla młodych ludzi wspólne kredyty są jednym ze sposobów na obejście tego problemu i realną drogą do urzeczywistnienia marzenia o własnym mieszkaniu. Kredyt hipoteczny z rodzicami ma oczywiście swoje zalety, ale także konsekwencje, które to zostały opisane poniżej.

Jakie warunki muszą spełnić rodzice?

Jeżeli sytuacja finansowa rodziców jest pozytywna: mają stabilne zatrudnienie, dobrą historię kredytową i nie spłacają innych zobowiązań, to ich przystąpienie do kredytu poprawi zdolność kredytową dziecka, a tym samym zwiększy szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego. Istotną kwestią dla banków jest również wiek, najbardziej komfortową sytuacją jest, kiedy rodzice są stosunkowo młodzi, gdyż najbardziej przychylne banki liczą zdolność kredytową do 75 roku życia najstarszego kredytobiorcy. Oznacza to więc, że w niektórych przypadkach okres spłaty kredytu może być również istotnie skrócony, a tym samym wpłynąć na wysokość raty, co ostatecznie może spowodować, że kredyt z rodzicami nie do końca będzie opłacalny. Jednak, najlepszym rozwiązaniem będzie konsultacja ze sprawdzonym doradcą kredytowym, który przedstawi najkorzystniejszą ofertę.

Czy można zaciągnąć kredyt hipoteczny z jednym z rodziców?

Jest to zasadne tylko w przypadku, gdy rodzice mają rozwód lub rozdzielność majątkową. Nie ma możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego przez jednego rodzica, jeżeli funkcjonuje wspólnota majątkowa. Taka możliwość jest korzystna w przypadku, kiedy pracuje tylko jeden rodzic lub ma zdecydowanie większe dochody od drugiego. Należy mieć na uwadze, że niektóre banki wymagają upływu dłuższego czasu, aniżeli jeden dzień, od dnia ustanowienia rozdzielności majątkowej.

Wniosek o kredyt hipoteczny z rodzicami

Na szczęście pod względem procedur związanych z uzyskaniem finansowania wniosek o kredyt hipoteczny wraz z rodzicami nie różni się od samodzielnego wnioskowania o jego udzielenie.

W pierwszej kolejności wypełnia się wniosek kredytowy. Taki formularz można otrzymać w placówce banku lub pobrać go ze strony internetowej banku. Wniosek kredytowy można także złożyć online – w systemie bankowości internetowej.

Załączniki niezbędne we wniosku dzielimy umownie na dwie kategorie:

  • dokumenty osobowe (potwierdzające tożsamość, wysokość uzyskiwanych dochodów przez wnioskujących, czy wyciągi z konta)
  • oraz dotyczące kredytowanej nieruchomości (wyciąg z księgi wieczystej, wypis i wyrys rejestru gruntów, umowa przedwstępna, umowa rezerwacyjna, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej i inne).

Kto jest właścicielem mieszkania?

Współkredytobiorca może być odpowiedzialny wyłącznie za spłatę kredytu, jednak niekoniecznie wszyscy muszą mieć takie same prawa do nieruchomości. Udział rodziców może ograniczać się wyłącznie do kwestii związanych z kredytem, bez obowiązku włączania ich w transakcję zakupu. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że niezależnie od decyzji co do własności nieruchomości, na rodzicach ciąży taki sam obowiązek, jak na dzieciach. Dlatego też, w przypadku jakichkolwiek problemów potomka ze spłatą raty kredytu, konieczność spłaty w całości ciąży na rodzicach.

Podsumowując, rozwiązanie to może okazać się dla młodego człowieka jedynym wyjściem i drogą do zaspokojenia potrzeby mieszkaniowej. Jednak warto pamiętać, że kredyt hipoteczny, szczególnie ten na wysoką sumę i długi czas spłaty, jest poważną, życiową decyzją i należy podejść do tej kwestii dojrzale i z pełną świadomością. Dlatego my w biurze Lockum Nieruchomości zawsze doradzamy naszym Klientom, aby dla własnego bezpieczeństwa i spokoju skorzystali z wiedzy i doświadczenia eksperta kredytowego.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem