Prognozy ekspertów dla rynku mieszkaniowego na 2023 rok

Branżę nieruchomości czeka wyjątkowy, trudny i pełen wyzwań czas, zarówno w Polsce, jak i na świecie, tak przewidują eksperci, analizując sytuację na najbliższe 12 miesięcy.


Mówi się, że największym zagrożeniem w tymże sektorze jest przede wszystkim rekordowa inflacja, stale rosnące stopy procentowe oraz ograniczenia w dostępie do kredytów między innymi poprzez zaostrzenie wymogów. Jest wiele niewiadomych, które wpływają na niepewną sytuację w obszarze nieruchomości. Jednak opinia ekspertów ciągle podkreśla, iż dla uważnych nie zabraknie okazji do korzystnego lokowania kapitału, także u nas w kraju.


Globalne zawirowania makroekonomiczne rzeczywiście utrudniają w nowym roku sytuację, jednak nie można powiedzieć, że na nieruchomościach nie da się zarobić, a szczególnie wyznacza się jako korzystne, mieszkania z segmentu popularnego[1]. Najbliższe miesiące powinny przynieść niemało okazji do bezpiecznych i trafnych inwestycji. Przewiduje się, że w roku bieżącym głównymi nabywcami będą osoby dysponujące wystarczającą gotówką na zakup mieszkania, jednak inwestować będą oni mniej niż w roku poprzednim, tj. 2022. Głównym celem tychże zakupów będzie lokata kapitału.


Nie jest tajemnicą, że rok 2023 r. przyniesie wiele wyzwań na rynku nieruchomości i trzeba będzie stanąć w obliczu trudnych decyzji, jednak należy też zauważyć, że sytuacja się nieco ustabilizowała, a ludzie powoli uczą się żyć w nowej rzeczywistości. Dotyczy to zarówno osób prywatnych, jak i inwestorów, którzy według prognoz zamierzają udostępniać na rynku nieruchomości tylko pojedyncze inwestycje, a kolejne, dopiero po wyprzedaniu bieżących. Ponadto, w tym roku mają trafić do oferty rynkowej zeszłoroczne i jeszcze wcześniejsze inwestycje mniejszych inwestorów, którzy masowo je wszczęli w ostatnich latach.


Badacze nie spodziewają się jednak istotnego spadku cen zarówno ofertowych, jak i transakcyjnych, nie wykluczając oczywiście wyjątkowych okazji, których powinno być więcej niż dotychczas. Przewiduje się również, iż trudna sytuacja w branży nieruchomości wpłynie na to, że popyt na mieszkania, a tym samym liczba sfinalizowanych transakcji, albo zatrzyma się na poziomie roku 2022, albo nawet nieznacznie spadnie.


Zgodnie z danymi Biura Informacji Kredytowej, w grudniu ubiegłego roku, kryzys w obszarze kredytów hipotecznych pogłębił się, a same zapytania o kredyt hipoteczny w BIK zmniejszyły się o 60%. W ostatnim kwartale ubiegłego roku liczba udzielonych kredytów spadła o ponad 72%. Jednak zmniejszony popyt na kupno nieruchomości z rynku zarówno pierwotnego, jak i wtórnego nie wpłynął znacząco na obniżenie cen za metr kwadratowy i nie przewiduje się jej spadku, a raczej wzrost w następnych latach.

Według ekspert Credit Agricole, którzy regularnie przewidują zachowania na rynku nieruchomości w 7 największych miastach Polski, ceny mieszkań na rynku pierwotnym do końca bieżącego roku pozostaną na obecnym poziomie, czyli średnio 11 325 zł/m2. Zaś rok 2024, według ekonomistów przyniesie szybsze tempo wzrostu cen do 5,5% wobec 2,2% w 2023r., a nawet kontynuację wzrostu w roku 2025 do 8,4%.


Nie są to dobre informacje dla osób planujących zakup własnego „M”. Dlatego też, warto skonsultować się ze specjalistami i skorzystać z najlepszych warunków, jakie zgodnie z powyższym funkcjonują obecnie. Sensowne wydaje się w tej sytuacji skorzystanie z usług ekspertów – zaufanego biura nieruchomości i sprawdzonego doradcy kredytowego.


Zapraszamy do kontaktu:

Sylwia Fidelus +48 797 223 510

Artur Młynarski +48 797 646 214

Biuro Lockum Nieruchomości znajduje się w Sosnowcu przy ulicy Jedności 10/12a.


[1] Według ekspertów Savills Investment Management.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem