KNF obniża wymogi oceny zdolności kredytowej

Ostatnie czas przyniósł załamanie się akcji kredytów mieszkaniowych. Bardzo słabo wyglądał również pod tym względem początek 2023 r. Biuro Informacji Kredytowej poinformowało, że popyt na kredyty mieszkaniowe w styczniu spadł o 56,1% względem roku poprzedniego. Natomiast, liczba wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w styczniu spadła o 52,7%.

Ogłoszenie obniżenia wymogów oceny zdolności kredytowej daje nadzieję na poprawę sytuacji.

Załączamy stanowisko Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego w sprawie oceny zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów oprocentowanych zmienną i okresowo stałą stopą procentową.

Oficjalne informacje podał Jacek Barszczewski, rzecznik Urzędu KNF:

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego złagodził warunki oceny zdolności kredytowej i wskazał, że najniższy, minimalny poziom bufora (2,5 punktu procentowego) powinien być stosowany dla kredytów z tymczasowo stałą stopą procentową. Dla kredytów ze zmienną stopą procentową bufor powinien być adekwatnie wyższy. KNF przekazał właśnie bankom informację o możliwości zmiany minimalnej stopy procentowej, jaka powinna być przyjmowana w procesie oceny zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów oprocentowanych zmienną i okresowo stałą stopą procentową.


Ponadto, wypowiedź została uzupełniona następująco:


Poziom 2,5 punktu procentowego, traktowany jako minimalny, powinien podlegać weryfikacji i ewentualnej redefinicji przez bank. Właściwie dobrany poziom powinien być zróżnicowany ze względu na czynniki ryzyka rozpoznawane przez bank, a także powinien odpowiadać charakterystyce produktu. Obowiązek stosowania bufora nie dotyczy kredytów mieszkaniowych o oprocentowaniu ustalonym na stałym poziomie w umowie kredytowej na cały okres kredytowania.

Dotychczas, przy obliczaniu zdolności kredytowej banki doliczały do stopy procentowej i marży dodatkowo 5 punktów procentowych. Teraz, z uwagi na obniżenie wartości bufora do 2,5 punktu procentowego, będą doliczać mniej, co sprawi, że zdolność kredytowa Polaków wzrośnie.


Podaje się, iż powodem takiego złagodzenia przyjętego wcześniej nadzoru jest istotnie niższe prawdopodobieństwo ponownego, znacznego wzrostu stóp procentowych. a więc i ryzyko wzrostu kosztów obsługi zadłużenia. Mając również na uwadze osłabienie koniunktury gospodarczej oraz prawdopodobnie przedłużający się okres podwyższonej inflacji, urząd podkreśla, że banki powinny z rozwagą oferować kredyty. Zmiana rekomendacji S wydaje się dobrym sygnałem, który przyczyni się do upowszechnienia kredytów z okresową stałą stopą oraz wdrożenia kredytów ze stałą stopą na cały okres umowy. Urząd pozostawił bankom miejsce przy wyznaczaniu bufora dla kredytów o zmiennej stopie.


Zapraszamy do kontaktu z pośrednikami naszego biura:


Sylwia Fidelus +48 797 223 510

Artur Młynarski +48 797 646 214

Lockum Nieruchomości

Sosnowiec, ul. Jedności 10/12a

www.lockum.com.pl

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem